建发房地产集团拟发行不超6.7亿元住房租赁专项公司债券；瑾家成功中标『玖悦台租赁社区』| 迈点住房租赁周报

焦点关注

01、建发房地产集团拟发行不超6.7亿元住房租赁专项公司债券

9月4日，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)发行公告。据悉，本次债券采取分期发行的方式，其中建发房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)(以下简称“本期债券”)为本次债券的第二次发行，发行规模为不超过6.70亿元(含6.70亿元)，不设置超额配售。本期债券为6年期，在第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

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政策须知

01、北京发布政策细化保障性租赁住房技术要求

近日，北京市住房城乡建设委联合市规划自然资源委发布了《关于进一步细化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租赁住房部分技术要求的通知》，在《北京市保障性租赁住房建设导则》基础上，对既有非居住建筑改建保租房提出了更加明确的技术要求。

《通知》提出，在符合规范要求，保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可结合实际，合理利用内部空间进行加层或局部加层改建，不得增加建筑面积，结构层高在2.2米以下的不计算面积。另外，改建后保障性租赁住房的建筑防火应满足现行国家消防技术标准及北京市相关技术要求。

02、天津出台政策大力发展租赁住房市场

近日，天津市发展和改革委员会发布关于印发《天津市贯彻落实<关于恢复和扩大消费的措施>具体举措分工方案》的通知。《通知》共在20个方面，推出53条具体落实措施，涉及购车、购房文旅、消费等多方面。

其中，在支持刚性和改善性住房需求方面，《通知》要求优化保障性住房供给，在年度土地供应计划中，适当提高住宅用地比例和住宅用地中保障性租赁住房用地。持续完善房地产调控政策，优化区域住房限购措施，支持大学毕业生等刚性住房需求，完善差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

03、黑龙江省进一步规范住房租赁市场秩序

近日，由黑龙江省住建厅、黑龙江省发改委等八个部门联合发布了《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》。对依法办理经营主体登记的房地产经纪机构、住房租赁企业和从事房地产经纪的互联网平台等企业，要严格按照企业经营范围从事市场经营活动。

各地要严格执行“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”等要求。

04、广东：房产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费

近日，广东省住房和城乡建设厅联合广东省市场监督管理局发布《关于规范房地产经纪服务的实施意见》，要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。《意见》涉及强化登记备案信息公示、严格实行明码标价、全面规范服务行为、严肃查处违法违规行为四大方面。

品牌动态

01、乐乎公寓北京芍药居店220间房完成签约

9月5日，乐乎集团官微发布消息称：于北京市芍药居商圈落下一子，按计划，该项目将被打造成乐乎公寓品牌旗舰店，该项目已于8月正式开启设计改造，5个月内完成交付。

据了解，乐乎公寓芍药居店项目共5层，其中1层以前厅接待及共享公区为主，面积共计222.4平米，包含客房64间;2至5层，则包含220间客房，以及占地约256平米的超大会所。同时紧邻中日友好医院，距2008年奥运会主会场馆“鸟巢”、“水立方”约5公里，距芍药居地铁站1.1公里，出行便捷。

02、喜讯丨瑾家成功中标『玖悦台租赁社区』

近日，南京颐悦置业发展有限公司成功中标玖悦台租赁住房项目运营管理权，并由颐悦公司下属公司一安居瑾家负责该项目的运营管理。瑾家公司将依托丰富的大型租赁社区运营管理经验，将玖悦台租赁社区打造成一个高品质租赁社区.

03、建邺区人才集团新城人才公寓项目获保租房项目认定书

近日，南京经建邺区保障性租赁住房联合审查认定会议审议通过，并至南京市房产局备案，建邺区人才集团新城人才公寓项目取得保障性租赁住房项目认定书，该项目将正式进入具体实施阶段。

据了解，新城人才公寓项目建筑面积2.5万平方米，全部改建为保障性租赁住房及生活配套设施后，将提供230多套房源。房源以一室一厅户型为主，单套建筑面积约为30—75平方米，同时配备独立的公共服务空间，提供书吧阅读、娱乐健身、公共厨房、衣物烘洗等生活配套服务，预计今年年底前投入使用。

04、外资博枫收购上海静安聚源大厦

近日，据博枫披露，博枫完成一处位于上海市静安区租赁住宅项目的收购。据悉，该项目为静安聚源大厦。此前由朗诗寓运营。据了解，该项目地上建筑面积约1.8万平方米，未来将提供约280套高品质租赁住宅，并于2024年入市;将继续沿用“博邻blinq”品牌，定位中高端市场。

05、浦开集团发布“总部人才公寓”计划首个公寓品牌

近日，浦开集团举行2023年长租公寓品牌发布会暨慧智系列保障房项目开业仪式。会上发布了由浦东总部经济共享服务中心(平台)与浦开仁恒联手打造的“总部人才公寓”计划，旨在为总部企业高层次人才提供优质居住环境和生活配套服务，并宣布慧智·仁恒派公寓将成为该计划的首个项目。

06、招商蛇口徐州伊敦康得思酒店华丽启幕

近日，徐州伊敦康得思酒店开业暨花园里街区开街仪式在徐州伊敦康得思酒店举行。现场邀请各企业代表、合作伙伴、媒体嘉宾们共同见证这激动人心的时刻。招商伊敦负责人李杰代表招商蛇口向各界嘉宾、媒体朋友表示欢迎和感谢。

他表示，招商蛇口传承“敢为天下先”的招商血脉与蛇口精神，秉持“美好生活承载者”的企业使命，聚焦开发业务、资产运营和城市服务三类业务，提供丰盛多元、覆盖全生命周期的产品与服务，打造“美好生活圈”，传递美好生活新方式。徐州伊敦康得思酒店和招商花园里街区，将共同为城市高阶群体打造新潮多元消费场景、独具魅力的都市欢聚场以及社交新领地，满足都市精英迭代升级的消费需求，注入城市新活力。

07、睿星资本Greystar兴亚广场二期租赁住宅项目现已全面封顶

近日，国际长租公寓领导者睿星资本Greystar宣布其位于上海兴亚广场的二期租赁住宅项目已实现主体结构全面封顶，从一纸蓝图到项目主体成型，睿星资本Greystar在中国市场的版图又向前迈出了重要一步。

据了解，睿星资本Greystar兴亚广场二期公寓项目位于上海内环静安区宝山路街道虬江路931号，占地面积8292平方米，总建筑面积51593.86㎡，包括南塔楼21层，北塔楼16层，裙房5层，地下2层。该项目处于地铁三轨(3、4、8号线)交汇处，交通出行十分便利。建成后预计可提供580套公寓，同时配有物业及业委会用房、养育托管点、文化活动室、居民委员会、室内健身房、游泳池等一系列配套设施，将被打造成特色鲜明、配套完善的住宅社区，满足都市各类人才多层次的住房需求。

一周数读

01、2023上半年住房租赁企业财务分析报告

近日，迈点研究院发布《2023上半年住房租赁企业财务分析报告》。《报告》指出：典型住房租赁企业业务稳中有升，营收、出租率双优。其中，根据已披露的2023上半年财报，万科、龙湖、招商蛇口、华润置地、朗诗绿色生活等在住房租赁板块均实现稳健增长。同期，4支保租房REIT产品的良好财务表现，也为接下来更多企业进军该领域和金融化提供了样本参考。

此外，《报告》显示：房企系公寓引领住房租赁市场增量，规模化效应形成。根据整理的17家房企系住房租赁板块运营情况来看，管理规模超过10万间的企业2家，5-10万间的企业4家，1-5万间的企业8家，占比一半;3家企业管理规模小于1万间。由此可见，住房租赁企业头部规模效应已经形成，二、三线梯队业务拓展较为稳健。